Pre súkromných investorov do nehnuteľností
Viete, koľko vám vaše nehnuteľnosti skutočne zarábajú?
Butiro spojí nájmy, výdavky a hodnotu nehnuteľností do jedného prehľadu. Uvidíte reálny výnos každého bytu aj to, kde zbytočne strácate peniaze.
4,8 / 5 od 300+ majiteľov nehnuteľností
- Bez platobnej karty
- Nastavenie do 10 minút
- Prvé portfólio zadarmo
Výkonnosť portfólií
3 portfóliá · 12 nehnuteľností · 1 183 m²
Hrubý výnos
6,8 %
+0,4 %
Zhodnotenie majetku
+13,3 %
+2,1 %
Obsadenosť
92 %
+8 %
Čistý cashflow po mesiacoch
+14 880 € / rok
| Nehnuteľnosť | Typ | Nájom | Výnos |
|---|---|---|---|
| Štúrova 12 | Byt | 980 € | 7,2 % |
| Mýtna 8 | Byt | 890 € | 6,8 % |
| Panenská 4 | Garáž | 120 € | 8,0 % |
- spravovaných nehnuteľností
1 240+
spravovaných nehnuteľností
- hodnota portfólií v Butiro
312 mil. €
hodnota portfólií v Butiro
- priemerné hodnotenie majiteľov
4,8 / 5
priemerné hodnotenie majiteľov
- ušetrených mesačne na administratíve
6 hodín
ušetrených mesačne na administratíve
„Prvýkrát vidím výnos každého bytu samostatne. Dva som po roku predal, lebo čísla jasne ukázali, že mi len zamestnávajú kapitál.“
Martin Kováč7 bytov, Bratislava„Valorizáciu nájmov som riešil raz za dva roky, keď som si spomenul. Butiro mi to pripomenie samo a rovno vyčísli, o koľko prichádzam.“
Lucia Hrušková4 byty a garáž, Košice„Zmluvy, energie aj revízie mám na jednom mieste. Keď mi volá nájomník, nemusím sa prehrabávať v e-mailoch.“
Peter Baláž12 jednotiek, ŽilinaFunkcie
Všetko, čo potrebujete na rozhodovanie o svojich nehnuteľnostiach
Namiesto tabuliek, ktoré nikdy nie sú aktuálne, dostanete jeden prehľad, ktorý odpovie na otázku „vyplatí sa mi to ešte?“.
Hrubý výnos portfólia
6,8 %
- Zhodnotenie majetku
- +13,3 %
- Ročný nájom
- 87 360 €
VýnosBez tabuliek
Uvidíte reálny výnos, nie odhad z hlavy
Hrubý výnos aj kapitálové zhodnotenie počítame z nájmov, výdavkov a aktuálnej trhovej hodnoty — za každú nehnuteľnosť aj za celé portfólio.
- Výnos každej jednotky vedľa seba na jednom mieste
- Zhodnotenie majetku oproti nadobúdacej cene
- Porovnanie portfólií podľa výkonnosti
Čistý cashflow
3 080 €+8,2 %
CashflowMesiac po mesiaci
Vidíte, koľko vám z nájmov naozaj zostane
Príjmy, výdavky a čistý cashflow s vývojom po mesiacoch. Okamžite viete, ktorá nehnuteľnosť ťahá výsledok dole a prečo.
- Príjmy a výdavky rozdelené podľa nehnuteľnosti
- Vývoj cashflow za mesiac, štvrťrok aj rok
- Prehľad neuhradených platieb nájomcov
Odporúčania pre portfólio
Valorizácia nájmu
VysokáMýtna 8 je 6 % pod trhom+780 € / rok
Nevyužitá jednotka
StrednáPanenská 4 je voľná 3 mesiace+1 440 € / rok
OdporúčaniaKonkrétne v eurách
Butiro vám povie, kde zbytočne strácate peniaze
Upozorníme, keď je nájom pod trhom alebo dlho bez valorizácie, a vyčíslime, o koľko eur ročne prichádzate. Rozhodnutie necháme na vás.
- Nájmy pod trhovou úrovňou aj s dopadom v eurách
- Jednotky, ktoré príliš dlho stoja prázdne
- Priorita podľa toho, čo prinesie najviac
Zmluvy a termíny bez prekvapení
Končiace nájomné zmluvy, poistky či revízie máte na časovej osi — pripomenieme ich s predstihom.
Dokumenty na jednom mieste
Kúpne a nájomné zmluvy, certifikáty aj posudky pri konkrétnej nehnuteľnosti. Žiadne hľadanie v e-mailoch.
Byty, garáže aj komerčné priestory
Portfóliá si rozdelíte podľa miest alebo projektov a zvládnete v nich všetky typy nehnuteľností.
Ako to funguje
Od prvej nehnuteľnosti k prehľadu za jedno popoludnie
1
Pridáte nehnuteľnosti
Zadáte adresu, nadobúdaciu cenu a nájom. Trvá to pár minút a nepotrebujete na to účtovníka.
2
Doplníte nájmy a výdavky
Zmluvy, platby a náklady na správu či energie. Butiro z nich hneď vypočíta výnos aj mesačný cashflow.
3
Rozhodujete sa podľa čísel
Vidíte, ktorá nehnuteľnosť zarába, kde je nájom pod trhom a čo sa vyplatí predať alebo prefinancovať.
Cenník
Zaplatíte až vtedy, keď vám portfólio prerastie cez prsty
Žiadna platobná karta na začiatok, žiadna viazanosť. Plán zmeníte alebo zrušíte kedykoľvek na jedno kliknutie.
Štart
Pre prvé nehnuteľnosti a overenie, či vám to sadne
0 €/mesiac
navždy zadarmo
Zahrnuté funkcie:
- Jedno portfólio a tri nehnuteľnosti
- Výnos a zhodnotenie majetku
- Evidencia nájmov a výdavkov
- Základný prehľad cashflow
- Bez časového obmedzenia
Investor
Pre majiteľov, ktorí chcú z portfólia vyťažiť maximum
19 €/mesiac
účtované mesačne, zrušíte kedykoľvek
Zahrnuté funkcie:
- Neobmedzený počet nehnuteľností
- Odporúčania na zvýšenie výnosu
- Upozornenia na končiace zmluvy
- Import platieb z bankového výpisu
- Dokumenty a história pri každej jednotke
Portfólio
Pre väčšie portfóliá a spoluprácu s tímom
39 €/mesiac
účtované mesačne, zrušíte kedykoľvek
Zahrnuté funkcie:
- Všetko z plánu Investor
- Prístupy pre partnera či správcu
- Export podkladov pre účtovníka
- Reporty na mieru
- Prioritná podpora do 4 hodín
Ceny sú bez DPH. Pri ročnej platbe ušetríte približne pätinu.
Časté otázky
Na čo sa majitelia pýtajú najčastejšie
Nenašli ste odpoveď? Napíšte nám na ahoj@butiro.sk a ozveme sa do jedného pracovného dňa.
Je Butiro naozaj zadarmo?
Prvé portfólio s tromi nehnuteľnosťami vediete zadarmo bez časového obmedzenia a bez platobnej karty. Platíte až vtedy, keď portfólio rozšírite.
Musím prepisovať údaje z tabuliek ručne?
Nehnuteľnosti pridáte za pár minút a platby môžete importovať z bankového výpisu vo formáte CSV. Existujúcu evidenciu teda netreba prepisovať riadok po riadku.
Odkiaľ berie Butiro trhové nájmy a hodnoty?
Porovnávame verejne dostupné inzeráty a realizované ceny v danej lokalite a type nehnuteľnosti. Každý odhad si môžete prepísať vlastným číslom alebo znaleckým posudkom.
Zvládne to aj garáže, sklady a komerčné priestory?
Áno. Okrem bytov a domov evidujeme garáže, skladové a komerčné priestory aj pozemky — pri každom type sledujeme relevantné údaje.
Sú moje údaje v bezpečí?
Dáta sú uložené v Európskej únii, prenášané šifrovane a nikdy ich nepredávame tretím stranám. Portfólio môžete kedykoľvek exportovať alebo zmazať.
Vidí do môjho portfólia niekto ďalší?
Iba ľudia, ktorých sami pozvete — napríklad partner, účtovník alebo správca. Každému nastavíte, čo môže vidieť a meniť.
Zistite, čo vám portfólio zarába, ešte dnes
Pridajte prvú nehnuteľnosť a do desiatich minút uvidíte výnos, cashflow aj návrhy na zlepšenie.
Bez platobnej karty · Prvé portfólio zadarmo · Zrušíte kedykoľvek